Bolån

Bostadslån

Bolånet (bostadslånet) är lån för att i första hand finansiera ett bostadsköp, dvs när du ska köpa bostad såsom villa, bostadsrätt eller fritidshus.
Bolånet kan användas för att köpa en kommersiell fastighet eller mark (tomt). Utöver till rena bostadsköp så kan även bolån även användas till exempelvis renovering, ombyggnad eller tillbyggnad av en befintlig bostad.

Bostadslån är lån med säkerhet

Det som särskiljer ett bolån från andra lån är att lånet tas med bostaden som säkerhet, dvs det är ett lån med säkerhet.
Som säkerhet för bolånet tas bostaden i pant, vilket sker genom en inteckning i fastigheten (pantbrev).
Ett bolån kan även kan även kompletteras med andra säkerheter, t.ex. medlåntagare och borgensåtaganden.

Bottenlån kontra topplån

Givetvis är bankerna inte intresserade av att ta hela risken, dvs finansiera hela bostadsköpet till en låg ränta.
För att minska sina risker och få betalt för den ökade risken som det innebar att finansiera större delen av köpeskillingen
(oftast upp till 95 procent) av bostadsköpet så delades bostadslånet in i ett bottenlån och topplån.
Belåningsgraden för ett bottenlån var vanligtvis 50 procent till 75 procent av bostadens marknadsvärde.
I vissa fall var det, genom topplån, möjligt att låna upp till 95 procent av bostadens marknadsvärde.
I en del fall fanns möjlighet att låna även även återstoden till kontantinsatsen för bostadsköpet.

Bottenlånet vara den s.k riskfria delen av bostadslånet och löpte till en lägre ränta och
topplånet den mer riskablare delen och löpte till högre ränta.
Både bottenlånet och topplånet hade bostaden som säkerhet – säkerheten för bottenlånet hade företräde framför topplånet.
Då topplånet hade lägst säkerhet och så var man tvungen att amortera av lånet under kortare tid än bottenlånet.

Bolånetak och belåningsgrad

Numera behöver bankerna inte tänka alltför mycket på bottenlån och topplån då det finns ett reglerat bolånetak som stadgar att man inte får låna ut mer än 85 procent av köpeskillingen med fastigheten som säkerhet. Idag måste man kan erlägga en kontantinsats (15 procent) för att få finansiering till ditt bostadsköp. Skillnaden mot tidigare är att man måste betala kontantinsatsen själv med egna pengar eller att man tar ett privatlån där bostaden inte utgör säkerhet för lånet.

Möjlighet att få ett bostadslån

När banken ska avgöra ifall du ska få ett bolån till ditt bostadsköp så tittar de inte bara på bostaden när de bedömer om de ska låna ut pengar till dig.

Bankernas riskbedömning utgår ifrån din ekonomi i första hand! Din privat ekonomi är avgörande för ifall banken lånar ut pengar till ditt bostadsköp. Ju stabilare ekonomi och lön dessto större chans att du få låna pengar till ditt bostadsköp.
Ju dyrare bostad desto bättre ekonomi måste du ha!

Bostadslån utan fast inkomst eller jobb (anställning)

Om du saknar fast jobb eller fast inkomst så kan det bli lite svårt att få ett bostadslån. Många banker säger nej till personer saknar fast inkomst eller fast jobb. Till höger så ser vilka som lånar ut pengar och där du kan få ett bostadslån trots att du saknar fast inkomst!

Bolån med betalningsanmärkningar

Bostadslån med betalningsanmärkningar?

Om du har betalningsanmärkningar så kan det bli svårt att få ett bostadslån då många banker säger nej till personer som har betalningsmärkningar. Har du tex betalningsanmärkningar kan det vara svårt att få låna hos de traditionella bankerna trots att bostaden utgör säkerhet för bostadslånet.

Andra möjligheter att få bostadslån?

En del kreditinstitut har riktat in sig på denna målgrupp till personer som de traditionella bankerna säger nej till.
Dessa aktörer bryr sig inte lika mycket ifall du betalningsanmärkningar eller är utan fast jobb för stunden, utan fokuserar sig på framtiden istället. Därför säger de ja till fler än de traditionella bankerna.
Till höger så ser vilka lånar ut pengar och där du kan få ett bostadslån trots betalningsmärkningar!

Bolån Ränta

Innan du köper din bostad så är det viktigt att du tänker på räntan. Se till att jämföra räntor och förhandla om räntan när du ansöker om ditt bostadslån så att du får billig bolån ränta.
Det går att förhandla om räntan vid bostadslån hos de flesta banker. Många tänker inte på räntan vid sitt bostadsköp och inser inte att en 10-dels procent kan betyda väldigt mycket för ens privatekonomi.
En sak att tänka på i samband med ansökan av ett bostadslån är huruvida du ska binda räntan (fast ränta) eller ha rörlig ränta.

Bolåneräntor

Här är de officiella boräntorna för nedanstående banker per 2012-07-18, 2012-07-26 och 2012-07-31:

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (1 vote cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: +1 (from 1 vote)
Bolån, 10.0 out of 10 based on 1 rating

Kommentera

E-postadressen publiceras inte. Obligatoriska fält är märkta *

sex + 8 =

Denna webbplats använder Akismet för att minska skräppost. Lär dig hur din kommentardata bearbetas.